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C2i Valimex
VALorisationIMmobilière
3, rue Pasteur
66000 Perpignan et EXpertise c2i.valimex@orange.fr 06 88 47 24 81 |
-Immobilier professionnel (bureaux, entrepôts, locaux d’activité et commerces)
-Immobilier spécialisé (Maison de retraite, résidences hôtelières, hôtellerie de plein air...
-Terrains et charges foncières
-Immobilier résidentiel ...
C2i Valimex, dans le cadre de ses missions d’expertise et de valorisation, intervient dans les cas suivants :
- Déclarations fiscales et successions
- Réévaluation d’actifs immobiliers au bilan
- Baux commerciaux (détermination de droit d’entrée, de droit au bail, d’indemnités d’éviction, de valeurs locatives ...)
- Etude de reconversion et de valorisation de site (immeubles, sites industriels, terrains nus et encombrés... )
- Gestion patrimoniale (donation, partage, divorce...)
- Estimations immobilières (prêt hypothécaire, restructuration d’endettement ...)
C2i Valimex a recours à différentes méthodes d’évaluation :
- Les méthodes par comparaison (transactions et valeur de marché)
- Les méthodes par le revenu (capitalisation ou actualisation du revenu locatif).
- Les méthodes du bilan promoteur
- Les méthodes par le coût de remplacement (valeur de la charge foncière et coût de la construction)
- La valeur dite “professionnelle” utilisée dans l’estimation de biens spécialisés (hôtels, maison de retraite...)
La détermination de la juste valeur d’un bien repose sur la qualité du jugement de l’expert et sur sa connaissance des marchés qui lui permettent d’utiliser la méthode d’estimation la plus appropriée .
L’expert s’engage à respecter des règles déontologiques, il effectue sa mission:
- en toute impartialité;
- en toute indépendance;
- en étant tenu au secret professionnel
- en mettant en œuvre tous les moyens d’investigation qu´il juge nécessaires
- en déposant ses conclusions à travers la rédaction d´un rapport détaillé.